Súrodenec ma nechce vyplatiť z nehnuteľnosti, čo mám robiť?

Ak máte súrodenca, ktorý vás nechce vyplatiť z nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili alebo vlastníte spoločne, máte niekoľko možností, ktoré môžete podniknúť, aby ste sa domohli spravodlivého podielu. Tento problém je často spojený s dedičským konaním alebo následným rozdelením majetku. Tu je niekoľko možných riešení, čo môžete robiť v tejto situácii:

Komunikácia a pokus o dohodu

Predtým, než podniknete právne kroky, je vždy najlepšie pokúsiť sa o dohodu so súrodencom. Pokúste sa s ním dohodnúť na vyplatení podielu, či už formou finančného vyrovnania alebo predaja nehnuteľnosti. Niekedy môžu pomôcť aj externí mediátori, ktorí vám pomôžu navzájom vyjednávať, hlavne, ak ste s druhou stranou pohádaný "na život a na smrť". Vždy niekto z vás musí urobiť ústupok proti svojej vôli, či znížiť finančné, hmotné alebo osobné požiadavky. Zapamätajte si, dohoda vás častokrát vyjde lacnejšie a hlavne s menej nervami, ako podávať druhú stranu na súd, či riešiť problém "prestrelkou" medzi právnikmi na oboch stranách.

Zistenie právneho nároku

Ak vám súrodenec nevypláca váš podiel na nehnuteľnosti, je dôležité najprv presne zistiť, aký je váš právny nárok:
Dedičské konanie: - ak sa situácia týka nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom dedičského konania, máte nárok na svoj podiel v dedičstve. Podiel dedičov je zvyčajne rovnaký, ak neexistuje iná dohoda alebo závet po zosnulom. Ak je nehnuteľnosť spoločným majetkom, každý dedič má nárok na svoju časť a je jedno, či v danej nehnuteľnosti býval, mal/nemal trvalý pobyt a pod..
Spoluvlastníctvo: - ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve a vy alebo súrodenec chcete svoju časť vyplatiť, je potrebné vedieť, aký podiel vlastníte. Tento podiel je taktiež vždy jasne stanovený v súlade s právnymi predpismi o spoluvlastníctve a nájdete ho na Liste vlastníctva.

Vyplatenie podielu cez znalecký posudok

Ak sa nedohodnete so súrodencom na vyplatení podielu, môžete požadovať vypracovanie znaleckého posudku, ktorý určí aktuálnu znaleckú hodnotu nehnuteľnosti. Tento posudok vám pomôže bližšie určiť cenu nehnuteľnosti a výšku vyplatenia podielu. Tu výrazne upozorňujeme, že znalecký posudok sa môže výrazne líšiť od skutočnej - trhovej ceny nehnuteľnosti. Berte ho preto len orientačne a zistite si aktuálne ceny podobných nehnuteľností vo vašej lokalite. A prečo je to tak? Lebo znalec oceňuje nehnuteľnosti len podľa tabuliek cien materiálov, amortizácie, lokality ako celku (neberie do úvahy horšie a lepšie napr. ulice, parky, žiadanosť) a veku stavby, nie z cien, ktoré sú v danej lokalite a aktuálnej situácie na realitnom trhu. V prípade veľkých nezhôd odporúčame, aby každá strana oslovila iného znalca a následne porovnala spriemerovanú cenu s cenami na internete, dôjde tak k rýchlejšej dohode.

Predaj nehnuteľnosti

V prípade, že sa na požadovanej sumy vyplatenia druhej strany nezhodnete, odporúčame danú nehnuteľnosť predať cez realitnú kanceláriu. Tá vám ako tretia nezainteresovaná strana vašu nehnuteľnosť ocení na reálnu cenu. Vy získané peniaze z predaja rozdelíte podľa podielu, na ktorý ste mali zákonné právo. Táto možnosť je najviac "fér", nakoľko vidíte, akú mala skutočnú cenu a nikto nebude môcť ukázať na druhú stranu, že dostala viac.

Podanie návrhu na súd

Ak sa vyplatenie podielu stále nepodarí dohodnúť, môžete zvážiť podanie žaloby na súd. Súd môže rozhodnúť o predaji majetku v prípadoch, keď nie je možné dosiahnuť dohodu o jeho rozdelení. Existujú dve hlavné možnosti, ako riešiť tento problém:
Rozdelenie majetku: - súd môže rozhodnúť o podiele na majetku, ak ide o spoluvlastníctvo. Na základe rozhodnutia súdu môžete požadovať, aby súd určil, ako a kedy bude podiel vyplatený alebo môže rozhodnúť o nútenom predaji nehnuteľnosti do určitej doby a následnom vyplatení podielov.
Žaloba na vyplatenie podielu: - ak súrodenec odmieta vyplatiť váš podiel, môžete podať žalobu na súd o vyplatenie podielu z konkrétnej nehnuteľnosti. Súd môže rozhodnúť o vyplatení podielu v peňažnej forme, a ak to nie je možné, môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku podľa podielov. Tu ale upozorňujeme, že súdne poplatky sa odvíjajú od výšky hodnoty majetku a to až vo výške 6% z hodnoty, tak také súdne rozhodnutie vás môže stáť niekoľko tisíc, dokonca až desaťtisíc eur plus náklady na právnika a hlavne kopu nervov a prieťahov niekedy až na roky. Preto vždy sa odporúčame radšej určite dohodnúť.

Kde hľadať pomoc

Ak sa s druhou stranou neviete dohodnúť, tak v tejto situácii môžete využiť na pomoc viacero profesií. Ako prvé odporúčame pomoc znalca na ohodnotenie nehnuteľnosti, následne realitných maklérov, ktorí vám pomôžu s reálnou cenou a prípadným predajom. Ak neviete s druhou stranou komunikovať, tak existujú mediátori, sú to osoby, ktoré za poplatok pomáhajú vyriešiť podobné spory a sú nestraná tretia strana. Až ako poslednú možnosť zvoľte právnikov a keď nepomôže ani to, tak jedinou možnosťou je súd, kde proces bude trvať pravdepodobne aj viac ako rok, či dva.
Držíme palce, aby ste váš prípadný spor čo najrýchlejšie vyriešili.