Dedičské právo na Slovensku: Ako sa rieši dedenie nehnuteľností medzi súrodencami?

Dedenie nehnuteľností medzi súrodencami je bežnou situáciou v dedičských konaniach na Slovensku. Tento proces je upravený Občianskym zákonníkom a môže prebiehať buď na základe zákona alebo na základe závetu. V tomto článku sa pozrieme na základné pravidlá a postupy dedenia nehnuteľností medzi súrodencami.

Dedenie na základe zákona

Ak zosnulý nezanechal závet, dedenie sa riadi zákonnými pravidlami. Súrodenci patria do druhej dedičskej skupiny, kde dedičmi sú:

• deti zosnulého (prvá dedičská skupina),
• ak deti nie sú, dedičmi sú rodičia zosnulého a tí, ktorí s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň 1 rok pred jeho smrťou.

V prípade, že rodičia už nežijú alebo sa ich dedičské podiely neuplatňujú, sú dedičmi práve súrodenci. Nehnuteľnosť sa medzi nich delí rovnakým dielom, pokiaľ neexistuje iná dohoda alebo rozhodnutie.

Dedenie na základe závetu

Zosnulý môže vo svojom závete určiť, ako si želá rozdeliť svoj majetok. Závet má prednosť pred zákonným dedením, ale musí rešpektovať práva neopomenuteľných dedičov (deti zosnulého). Súrodenci sa stanú dedičmi len v prípade, ak sú v závete výslovne uvedení.

Rozdelenie nehnuteľnosti medzi súrodencami

Ak je predmetom dedičstva nehnuteľnosť, rozdelenie môže prebiehať viacerými spôsobmi:

• fyzické rozdelenie nehnuteľnosti: - ak je to možné, nehnuteľnosť sa rozdelí na časti, ktoré si jednotliví súrodenci prevezmú do vlastníctva (napr. pri pozemkoch).
• predaj a rozdelenie výnosu: - súrodenci sa môžu dohodnúť na predaji nehnuteľnosti a rozdelení výnosu z predaja.
• vyplatenie podielov: - jeden zo súrodencov si môže ponechať celú nehnuteľnosť a vyplatiť ostatných súrodencov ich podiely.

Dohoda medzi dedičmi

Dohoda je kľúčovým prvkom dedičského konania. Ak sa súrodenci nedohodnú na spôsobe rozdelenia, rozhodne o tom súd. Notár, ktorý vedie dedičské konanie, im môže pomôcť pri dosiahnutí kompromisu.

Spor medzi súrodencami

Ak vznikne spor, proces môže byť komplikovanejší a časovo náročnejší. V takých prípadoch môže:

• rozhodovať súd,
• byť vymenovaný znalec na ocenenie nehnuteľnosti,
• dôjsť k nútenému predaju.

Daňové aspekty

Dedenie nehnuteľnosti na Slovensku nepodlieha dedičskej dani, ale pri následnom predaji zdedenej nehnuteľnosti je potrebné riešiť daň z príjmu, ak nehnuteľnosť nebola vo vlastníctve zosnulého viac ako 5 rokov alebo dediči nie sú v priamom rade.

Záver

Dedenie nehnuteľnosti medzi súrodencami môže byť citlivým procesom, ktorý si vyžaduje nielen znalosti práva, ale aj schopnosť dosiahnuť konsenzus. Ak si súrodenci nedokážu sami poradiť, vždy je dobré vyhľadať pomoc notára alebo právnika, ktorí môžu poskytnúť potrebné usmernenie a právnu istotu. Neraz sa stalo, že z dôvodu dedenia sa rodinný príslušníci pohádali tak, že sa od dedičského do smrti nevideli. Držíme palce, nech to nie je váš prípad.