Ocenenie nehnuteľnosti notárovi je nevyhnutnou súčasťou dedičského konania, nakoľko notár musí zo zákona vždy presne stanoviť hodnotu majetku, ktorý je predmetom dedenia. Tento krok slúži nielen na výpočet celkovej hodnoty dedičstva, ale aj na určenie výšky notárskych poplatkov a spravodlivé rozdelenie majetku medzi všetkých právoplatných dedičov. Správne určená hodnota nehnuteľnosti umožňuje hladký priebeh dedičského konania a minimalizuje riziko konfliktov medzi dedičmi.

Ocenenie nehnuteľnosti pre notárske potreby sa vykonáva na základe dostupných dokumentov a môže byť stanovené viacerými spôsobmi. Notár môže využiť znalecký posudok, údaje z katastra nehnuteľností, prípadne dohodu medzi dedičmi (okrem dedených nehnuteľností). Znalecký posudok býva síce vo veľa prípadoch navrhovaný notármi, ale je zbytočne drahý, časovo náročnejší a väčšinou neodzrkadluje skutočnú hodnotu nehnuteľnosti v danom čase, nakoľko neberie do úvahy aktuálnu situáciu na realitnom trhu, či umiestnenie a atraktivitu nehnuteľnosti. Preto je častejší spôsob ocenenia nehnuteľnosti práve požiadanie dokladu lokálnou realitnou kanceláriou.

Možnosti ocenenia nehnuteľnosti

Pre potreby notára je potrebné dokladovať ocenenie zdedených nehnuteľností. V prípade, že ide o pozemky, má notár tabuľky a ocenenie nebudete potrebovať. Pri bytoch, rodinných domoch, objektoch, chalupách je toto ocenenie potrebné (ak notár ho vypracováva sám, určite odporúčame túto možnosť odmietnúť). Oceniť nehnuteľnosti môžete dať znalcovi (drahší a zdĺhavejší proces, navyše väčšinou veľmi nepresný) alebo realitnej kancelárii (lacnejšia varianta, jednoduchšia, určená cena porovnávaním podľa situácie na realtnom trhu).

V prípade, že plánujete nehnuteľnosť predať a nie ste dedič v priamom rade, alebo zosnulý nevlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov odporúčame toto ohodnotenie nepodceniť (môžete prísť dodatočne aj o desaťtisíce eur)! Viac sa dozviete v našich článkoch.

Možnosti ocenenia nehnuteľnosti pre dedičské konanie

Výška notárskych poplatkov

V prípade, že ste zdedili nehnuteľnosť, tak práve cena vplýva najviac na výšku notárskych poplatkov. Ak ste jediný dedič, prípadne sa viete so spoludedičmi dohodnúť, je treba dávať pozor hlavne na ocenenie nehnuteľnosti a to z dvoch dôvodov.

Prvým je, že záujem notára je väčšinou určiť cenu zdedenej nehnuteľnosti čo najvyššie, nakoľko je práve z tejto sumy percentuálne odmenený. Na druhej strane sú dediči, ktorí práve z tohto dôvodu chcú cenu nehnuteľnosti čo najnižšiu, ale... môže to spôsobiť opačný efekt a pri predaji nehnuteľnoti zaplatíte zbytočne na daniach tisíce, dokonca až desaťtisíce eur. Viac sa dozviete v našich článkoch - poradni, ktorá sa venuje dedeniu nehnuteľností.