Praktický sprievodca dedičským konaním pri nehnuteľnostiach na Slovensku

Dedičské konanie je proces, ktorým sa majetok zosnulého prevádza na dedičov. Nakoľko patrí Slovensko medzi štáty, kde je najväčší podiel vlastnených nehnuteľností, je prirodzené, že predmetom dedenia je skoro zakaždým aj nehnuteľnosť. A ako prebieha dedičské konanie pri nehnuteľnostiach na Slovensku, aké sú povinnosti a na čo si dať pozor?

Začiatok dedičského konania

Dedičské konanie sa začína na podnet matriky, ktorá oznámi úmrtie osoby príslušnému okresnému súdu. Súd následne poverí miestneho notára, aby konanie viedol. Notár v tomto procese vystupuje ako nestranná osoba, ktorého úlohou je:

• identifikácia všetkých dedičov podľa zákona, prípadne označených v závete
• zisťovanie majetku zosnulého vrátane nehnuteľností a všetkých účtov (banky, finančné inštitúcie, penzijné fondy a pod.)

Zisťovanie majetku a dlhov zosnulého

Notár pomocou katastra dohľadá všetky nehnuteľnosti, ktoré zosnulý vlastnil, či už výlučne, alebo len podielovo. Treba brať do úvahy, že okrem majetku sa zisťujú aj dlhy zosnulého, ktoré dedičia preberajú v rámci dedičstva, vrátane lízingov, hypotekárnych a spotrebných úverov, podlžností na sociálnej, zdravotnej poisťovne a pod..

Ocenenie nehnuteľností

Pri dedení nehnuteľností si notár vyžiada od dedičov potvrdenie o cene zdedených nehnuteľností - Ocenenie pre dedičské konanie. Toto ocenenie môže byť vyhotovené:

• notárom - ak ide o jednoduché prípady, hlavne pozemky (podľa znaleckých tabuliek).
• znalcom - ak ide o zložité prípady alebo ak sa dedičia nedohodnú, toto neodporúčame (drahšie a hodnota nebýva reálna voči aktuálnej situáciu na realitnom trhu)
• realitnou kanceláriou - ocenenie nehnuteľnosti pre dedičské konanie porovnávaním aktuálnych podobných ponúk

Prečo je potrebné ocenenie nehnuteľnosti pre notára:

• z dôvodu ocenenia a rozdelenie dedičstva medzi pozostalých,
• výpočet prípadných daní u notára a hlavne daní pri následnom predaji (ak je daňová povinnosť).

Druhy dedenia

Zákonné dedenie:

Ak zosnulý nezanechal závet, dedičstvo sa rozdeľuje podľa zákonných dedičských skupín, t. j. dedenie na najbližších rodinných príbuzných manželka, deti, vnuci, súrodenci....

Dedenie zo závetu:

Ak zosnulý zanechal závet, majetok sa delí podľa jeho vôle, pričom je potrebné rešpektovať práva neopomenuteľných dedičov (detí zosnulého). V prípade, že ste boli "vydedený" je možnosť podať na príslušnom súde námietku a odvolať sa. Neraz sa stane, že daný závet je anulovaný a dedenie je podľa zákona pre možné ovplyvňovanie zosnulého pred smrťou.

Dohoda medzi dedičmi

Ak je dedičov viac, môžu sa dohodnúť na rozdelení majetku. Pri nehnuteľnostiach je možných viac scenárov:

• rozdelenie nehnuteľnosti na časti (ak je to fyzicky možné, využíva sa pri dedení viacerých nehnuteľností)
• prevod celej nehnuteľnosti na jedného dediča s povinnosťou vyplatiť ostatných
• predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu medzi dedičov

Dohoda musí byť uzatvorená vždy písomne a schválená notárom.

Ukončenie dedičského konania

Na záver notár vydá osvedčenie o dedičstve, ktoré obsahuje:

• zoznam dedičov
• rozdelenie majetku
• celkovú hodnotu dedičstva

Na základe tohto osvedčenia sa môže uskutočniť prepis nehnuteľností na nových vlastníkov na katastri nehnuteľnosti.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Dediči musia podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu je potrebné priložiť:

• osvedčenie o dedičstve
• doklad o zaplatení správneho poplatku (100 EUR, zrýchlené konanie do 14 dní 300 EUR)

Po zapísaní vlastníckych práv môžu dedičia s nehnuteľnosťou disponovať (predaj, prenájom, darovanie).

Daňové povinnosti dedičov

Dedičstvo na Slovensku nie je zdaňované, ale platí sa poplatok u notára. Ten sa odvíja percentuálne podľa výšky hodnoty zdedeného majetku, kde platí, čím vyšší je majetok, tým nižšie percentá z výšky majetku sa platia. Pri následnom predaji zdedenej nehnuteľnosti si je potrebné overiť, či nie je potrebné zaplatiť daň za nehnuteľnosť, ktorá nie je vôbec malá a ani nezanedbateľná. Viac o tejto dani si povieme v našom ďalšom článku.

Tipy pre hladký priebeh dedičského konania

1. spolupráca dedičov: - dohoda medzi dedičmi ušetrí čas aj náklady na prípadné súdne spory
2. dôkladné dokumenty: - dediči by mali zabezpečiť všetky potrebné dokumenty ( rodné listy, listy vlastníctva, znalecké posudky, iné historické zmluvy, dokumenty)
3. poradenstvo: - ak si nie ste istí postupom, obráťte sa na notára, právnika a v prípade zdedenia nehnutľnosti, ktorú chcete následne predať na realitnú kanceláriu